据微信公众号“延津融媒”4月2日音书，河南省新乡市延津县发布《对于进一步优化战略措施促进房地产市集稳健健康发展的见知》，以上措施自印发之日起实施，灵验期至2025年5月31日。
守旧索要公积金付首付，升迁贷款额度
延津县还将放宽住房公积金索要战略。守旧员工索要住房公积金用于支付购买新建商品住房首付款。购房索要金额与贷款金额累计不超过房屋总价，对需请求住房公积金贷款的员工应留足余额，确保索要金额不影响贷款额度，幸免因先索要后贷款而导致缴存余额不及、无法足额请求所需住房公积金贷款。
同期，升迁住房公积金贷款额度。缴存公积金的多子女员工家庭，购买首套自住住房且稳妥住房公积金贷款条目的，在本县公积金贷款最高额度的基础上，再升迁不超过15万元的贷款额度。
裁减首付比例。首套住房交易性个东说念主住房贷款，最低首付款比例长入为不低于20%;二套及以上住房交易性个东说念主住房贷款，最低首付款比例长入为不低于30%。
动态鼎新首套住房贷款利率。新建商品住宅销售价钱环比和同比勾通3个月均下落的，阶段性放宽首套住房贷款利率战略下限。
荧惑住户换购住房
探索房屋“以小换大”“以旧换新”模式。出台战略诱导住户、房地产建筑公司、房地产经纪机构等主体共同参与，通过旧房“优先卖”、新址“优先买”等步地进行房屋置换，更好得志民众改善性住房需求，以存量房市集的活跃促进新建商品房市集的发展。
鼎新实施商品宅券税补贴战略。将本县现存的契税补贴战略试验技艺延迟至2025年5月15日，征税东说念主讲述补贴技艺延迟至2025年5月31日，补贴次序按延政〔2024〕8号文试验，适用限制拓展至在延津辖区内购买商品房(包括新建商品住房、交易用房和二手房),但尚未交纳契税的当然东说念主。
荧惑住户换购住房。积极荧惑诱导住户在延津县行政区画内换购住房，对住户换购住房的个东说念主所得税给以退税优惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内再行购买住房的征税东说念主，对其出售住房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一说念退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已交纳的个东说念主所得税。
允许分期交纳地盘款
优化地块容积率次序。自文献下发之日起，新缔结地盘出让合同的居住或商住羼杂用地房地产建筑样式(平面筹划有缱绻依然地盘筹划委员会审批通过的样式之外),所需配建的社区卫生服务用房、社区用房、社区文化行动室、社区体育行动室、养老服务方法、婴幼儿照护服务方法、生涯垃圾网罗点与垃圾处理方法用房、巨匠卫生间、地上开闭所、地上配电室、地上热交换站等方法不计入容积率。
分期交纳地盘出让金。自文献下发之日起，地盘出让竞买保证金不低于出让肇端价的20%,在缔结地盘出让合同后，一个月内交纳地盘出让金的50%,剩余出让金在10个月内缴清，但需交纳同期银行贷款利息。
文献还要求，守旧房地产企业融资需求。一视同仁得志不同统共制房地产企业(尤其是“白名单”企业)合理融资需求，对商量泛泛的房地产企业不吝贷、不拒贷、握住贷。诱导金融机构按照市集化、法治化原则加大金融守旧力度。
合理详情按揭贷款保证金比例。对新建房地产建筑样式，诱导银行业金融机构按照市集化、法治化原则，与房地产建筑企业协商详情按揭贷款保证金比例；对已收取按揭贷款保证金的存量房地产建筑样式，银行业金融机构应按照与房地产建筑企业缔结的合营条约商定试验。
延津县还将增多保障性住房供给。统筹县保障性安堵工程资金，优先用于保障性租出住房。守旧本县国有投融资平台公司或国有非银行业金融机构算作投资主体，购买存量房屋(交易公寓)用作保障性租出住房，灵验搞定后生东说念主、新市民等群体的住房问题。同期荧惑社会成本积极参与。
荧惑民众进城购买商品房
文献还建议，为让更多民众享受宜居优好意思、状态方便的居住环境，分享优质的文化、解释、医疗等巨匠资源服务，进一步升迁民众生涯品性和城市品位，斟酌现行战略和延津本色制定如下战略。
就学优惠战略。购房民众无论是否在城区作事，其子女经受义务解释的，享受与现存城镇住户子女同等入学、转学战略；其子女经受公办作事解释或公办幼儿解释的，享受现存住户同等战略。
医保优惠战略。外地户口在本县购房的民众，有固定单元的，不错随单元办理员工医疗保障，享受本县员工医疗保障待遇；获得居住证莫得固定单元的，不错享受本县城乡住户医疗保障待遇。
养老保障战略。进城购房民众在延津县购房且办理居住证后，可进入延津县企业员工基本养老保障，达到企业员工基本养老保障法定退休年齿时，且累计缴费年限满15年及以上的，可按划定办理养老保障有关手续。
公积金优惠战略。进城购房民众稳妥个东说念主自发缴存条目的不错缴存公积金，购买住房时依然勾通足额缴存公积金六个月以上，稳妥公积金贷款条目的，不错请求住房公积金贷款，享受公积金贷款优惠利率。
作事优惠战略。进城购房民众享受和现存住户同等的作事服务。巨匠作事先容机构免费提供作事信息、战略征询、作事带领和作事先容服务。
创业优惠战略。进城购房民众从事工交易商量的，市集监管、税务、环保、卫健等部门应优先办理证照手续；办理有关牌照在本县创业的，手续皆全、有固定商量场面，且征信泛泛，优先享受交易银行等金融机构的贷款服务。
享受优惠战略及补贴的限制为：延津县城区、农村及县域外购房民众在延津县城市筹划区内国有地盘上所购买的商品房或二手房，凭不动产权文凭或网签合同，办理、享受上述优惠战略。
