（原标题：上海四批次长入供地收官，总成交金额97.09亿元）
5月9日，上海迎来四批次土拍，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块溢价成交，虹口区四川北路多用途组合用地、青浦北部地块底价成交。总出让面积为10.1万㎡，野心总建面23.7万m2，总地皮出让金额97.09亿元。
本场土拍共诱惑了9家企业参拍，其中6家央企，2家国企，1家港资。
中指权术院上海数据总司理张爱静分析觉得，本场土拍再次印证中心城区与郊区勾通、优先供给区域内优质料皮的供地特征有助于进步土拍市集的热度，改日跟着土拍市集的热度传递至楼市，近似优质名堂握住入市以及策略握续优化，上海楼市稳态将得到握续镇静。
分地块来看：
杨浦区东外滩地块由保利置业竞得，成交价42.41亿元，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；
虹口区四川北路多用途组合用地由北外滩集团竞得，其中住宅地块成交价20.2亿元，成交楼面价88000元/㎡，溢价率0%，交易、文化地块成交价1.3亿元，成交楼面价14699元/㎡，溢价率0%；
松江新城东区地块由中铁建竞得，成交价24.71亿元，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.42%；
青浦北部地块由保利发展竞得，成交价8.4亿元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。
杨浦定海
这是本批次中参与房企最多、竞争最为热烈的地块，5大央企皆聚（招商、金茂、华润、中海、保利置业），拿地意愿最强烈的是中海和保利置业。
中海思要拿地的原因很通俗，客岁在相近仍是赢得2幅地块，楼板价7万每平傍边，楼盘（中海云邸玖章）第一批认筹率205%，销售情况可以，本次地块距离楼盘不可700米，因此接续拿地补仓。
保利置业的拿地动机，亦然关于区域熟习，客岁市集不景气时候，保利置业曾经参与过板块土拍。此外，早年保利置业在杨浦滨江征战过标杆楼盘翡丽甲第。
最终的恶果是保利置业下手更狠，将楼板价推向了8万+每平，从地价推算改日房价在11.5-12万每平，中海云邸玖章首开价钱是11.49万每平，此次土拍恶果可谓皆大雅瞻念。
松江新城
这幅地块溢价率一样也跨越了20%，最终定格在20.4%，略略不足预期，此前市集觉得会触发竞品性圭表。
主要原因在于起拍价比拟低，为2.1万每平，2022年中铁建在南侧拿地价钱为2.96万每平。
本次地块成交楼板价2.53万每平，下跌超4000元每平，可见征战商关于郊区地块仍然至极严慎。
拿地企业依然是中铁建，主要原因如故在于对板块熟习，其2022年拿地的楼盘星樾云涧距离本次地块走路唯有480米，从2022年11月到2024年7月累计开盘3次，推出的838套住宅如今均已售罄。
青浦重固
青浦北部地块距示范区线赵重公路站（在建）直线距离700m，赵重公路站（在建）往北为重固镇中枢生计区，重固镇生计配套可放射至地块。
地块相近直线距离3km界限内近1年景交1宗宅地，直线距离约300m，地块称呼为青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，2024年8月由保利底价摘得，用大地积约1.40万m2，容积率2.0，野心建面约2.80万㎡，成交金额约4.29亿元，成交楼面价15300元/㎡，对应名堂为保利虹桥和颂·IN255。
相近直线距离1km界限内主要在售楼盘为保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）、大名城映辰、大名城映辰二期、新长宁水韵名邸，其中保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）和大名城映辰二期在地块北侧，距离重固镇中枢生计区更近，去化较快；大名城映辰和新长宁水韵名邸在地块南侧，距离重固镇中枢生计区更远，去化较慢。
这幅地块的圈地为王属性施展的最为显着，保利发展此前在相近仍是征战有保利虹桥和颂和保利虹桥和颂·IN255两个楼盘。
本次地块无东谈主竞争，保利发展也顺利以底价拿地，楼板价1.55万每平，比此前略高200元，也属于全国都能采选的情况。
青浦重固新址市集天然去化速率不快，但也并非皆备卖不动，在领有意润空间的情况下，尅通过技巧换空间。
虹口四川北路
虹口区四川北路多用途组合用地中的hk196-08地块为纯住宅地块，hk196-06地块为交易+文化用地。相近轨交便利，10号线四川北路站直线距离仅300m；生计配套完善，利通广场、壹丰广场（四川北路店）、三甲病院上海市第一东谈主民病院（北院）、四川北路公园等距离较近，市重心华东师大一附中直线距离约2km。
该组合用地相近在售竞品较少，但华润于2024年11月竞得板块内的虹口区C080301单位hk191A-03地块，为住宅用地，用大地积约1.43万m2，容积率3.87，野心建面约5.53万㎡，成交金额约51.36亿元，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。华润地块距离该组合用地直线距离仅200m，改日或造成板块内的紧迫竞品。
这幅地块无东谈主竞争底价成交的原因在于并非纯宅地，有一部分交易文化用地，因此由原土国企北外滩来托底，也算是对区域熟习的一种。地块位于内环内，住宅部分将缔造为100米的超高层。地块距离此前华润赢得的虹口地块不远开云kaiyun.com，华润地块已命名为外滩瑞府。